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猛聊 改善需求何必执念于二环内?

时间:2021-11-22 00:03来源:未知 作者:admin 点击:
的不在少数。他们坚信,生活在二环内才能享受到这座城市最好的资源。特别是对于改善需求而言,商业、教育、医疗、公园等配套一个也不能少。 昨日、今日的中心,未必就是明日的中心。特别是,如果老城中心没有极强的历史、行政等资源禀赋。 当年在浦东买房者

  ”的不在少数。他们坚信,生活在二环内才能享受到这座城市最好的资源。特别是对于改善需求而言,商业、教育、医疗、公园等配套一个也不能少。

  昨日、今日的中心,未必就是明日的中心。特别是,如果老城中心没有极强的历史、行政等资源禀赋。

  当年在浦东买房者,成了鄙视链最底端的“乡下人”。但后来呢?浦东房产的升值空间远超浦西。

  拿石家庄来说,裕华区便是极好的例子。20年前裕华区刚成立时,东南二环内聚集了大量的城中村,城市界面落后,生活配套取缺乏。如今的裕华区,拥有二环内最美的城市界面和优质的配套资源,成为改善人群聚集的区域和石家庄的房价高地。

  二环以内,沉淀了石家庄数十年发展的精华。但硬币的另一面是,二环内空间已接近饱和,缺乏成长性。

  石家庄明确城市空间布局的新原则即“二环内做减法,二环外做乘法”,将拉开城市发展框架,疏解囿于二环内的人口和资源。

  猛哥认为,石家庄城市空间发展未来将呈现两大特点,一方面向“环二环”外溢发展,一方面就是“向北发展,拥河发展”。

  经过多年的城市自然外溢,“环二环”已初具规模,部分区域人口流入明显,城市界面优美,配套发展迅速。

  越来越多的改善客群已走出二环置业。数据显示,虽然2020年二环内高端项目集中入市,带动了部分改善群体回流;但从绝对成交数量来看,二三环间的改善盘仍然完胜。

  城市向北。作为连接中心城区和滹沱河经济带的纽带,东北二环吸引了包括万科、金茂、旭辉、绿城、当代、恒大等一线品牌和多家本土房企进驻。

  近两年板块变化明显,新建小区如雨后春笋般拔地而起,道路不断改造拓宽,公园绿地陆续开放,教育资源接连落地。

  但由于开发周期较短、开发强度不同,致使东北二环发展并不均衡,有些区域还存在城乡结合部的风貌,有些区域却打造出全新的城市界面。

  比如高营大街,随着拓宽改建一期工程的完工,呈现出的高颜值界面就让人眼前一亮。

  和二环内的老旧建筑遍布、城市界面不够友好相比,这里坐落的全是新建社区和公建配套,没有任何年代违和感。

  特别是万科翡翠书院打造的“最美一英里”已经实景呈现,绿树掩映着绵延1.5公里的红砖建筑群,街角公园、主题公园、商业广场、文体中心等丰富建筑形态错落其间。

  作为石家庄万科打造的首个综合住区项目,万科翡翠书院正在加速兑现它的价值。

  所谓“综合住区”,从城市底盘出发,以人为尺度,消融城市与社区的边界,致力于营造步行友好、功能多元、场景丰富的生活住区。

  通俗地说,就是居住在万科翡翠书院,舒适度、便利性和体验感比生活在二环内还要好。

  作为建面约90万㎡大盘,万科翡翠书院不但开发建设了高颜值、高品质、高价值的居住空间,还规划了学校、公园、文体中心、商业广场等丰盛配套,在住宅交付前已陆续兑现。

  在高营大街沿线,贝内克公园、翡翠书院中央公园已实景呈现。占地50000㎡的中央公园吸引了远近居民前来游玩,超大儿童滑梯乐园已成网红打卡地。

  新五街·钟楼广场已签约麦当劳、圣徒精酿、渝乡辣婆婆等5家品牌商家,即将开业面客。未来和中央公园联动起来,营造更加丰富的场景。

  文体中心主体已经完工,规划了图书馆、室内羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆、小剧场等,还有一个亮点是规划了石家庄首个冰壶场。

  万科代建的石家庄市荷园路小学已竣工,预计明年将正式开学。这所学校聘请清华大学建筑院设计,得到了业主和孩子的普遍好评,被誉为“最美小学”。据了解,这所小学已被教育部门划入长安区名校翟营大街小学学区。

  万科翡翠书院的各种配套并不是简单的功能叠加,而是把各种生活场景做了很好的融合。而且这些生活场景,都可以在1英里步行的范围里解决。

  因此,业主买到的不只是一套房子,而是步行可达、业态丰富且具有品质的生活方式。不仅如此,这些开放式空间还将惠及周边社区。这不正是“还绿地于人民,还公共配套服务于社会”的体现?

  2021年,万科提出“与石门,共未来”,积极参与城市共建。事实上,高营大街片区界面的提升也离不开万科的助推。

  2018年万科落子高营大街后,交通系统加速完善。2019年市政修建荷园路,2020年初实现通车;2021年9月高营大街拓宽改造工程一期通车,御城路(书院段)也将于年内通车,形成“三横两纵”的交通路网。

  根据最新规划信息,滹沱河生态经济带将打造“一带五区”的布局,万科翡翠书院至滹沱河南岸位于“中央活动区”,未来将装入更为丰富的休闲、康养等配套内容,比如项目北侧的河北省中医院新院区已列入规划。

  阻碍“二环党”跳出二环居住生活的,无非是交通路网的不便、生活配套的缺失,而这一切在高营大街片区已成为过去时。

  一个道路宽、社区新、景观美、配套全的“高营大街-高颜值居住区”,正在万科的推动下变为现实。

(责任编辑:admin)